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如果你想在日本投资房地产，一定要看完！
在日本这样一个人口老龄化严重的国家，很多城市面临人口流失。房产投资的核心是“人”，有人流的地方，需求和经济活力才会更强。因此，选择对的城市至关重要‼️ 那么，东京、大阪、京都，还是北海道、福冈？究竟该投哪里？哪些城市更适合像我们这样对当地市场不太熟悉的外国人？
通常我会推荐两个城市：【东京和大阪】。
这两座城市是日本最大的都市圈，人口流入显著，经济活跃。 对于我们这些外国投资者来说，选择人口流入的城市是比较稳妥的
当然，东京和大阪并不是随便什么房子都能投。我们有个投资准则：“长租买东京，民宿买大阪，情怀买京都，其他不考虑。”
东京首都圈？东京都？东京23区？ 提到东京，很多人可能会搞混到底指哪里。
其实，东京有三个概念：东京首都圈、东京都和东京23区。
⚠️简单类比北京，东京首都圈相当于北京及其周边，东京23区就像北京五环内的核心区域。我们谈论东京的房产时，主要指东京23区，因为这是东京的核心，不管是人口还是房产交易量，都更为活跃。
房产类型及预算：
在日本，常见的房产投资类型有公寓、民宿、整栋小楼。
其中，小公寓是最常见的“入门级”投资项目，尤其适合刚接触日本房地产的投资者。东京的小公寓一般20-30平米左右，价格在100万到150万人民币不等，适合想试水的朋友。
如果你对民宿感兴趣，大阪会是更好的选择，特别是旅游市场活跃的情况下，民宿更有潜力。 民宿一般会分两大类，第一类是公寓式的民宿，第二类就是一户建类型的民宿。公寓的成本相对较低，如果想办理经管签/高才签需要买两套以上或多套。而一户建类型的民宿更有特色。但是，比较适合在国内已经有过旅游或者酒店行业经验的朋友去投资。
最后，整栋小楼也是不少投资者的选择。在东京，预算400万人民币以上就能考虑入手一栋小楼，而在大阪，300万人民币左右就可以拿下一栋小楼。买下一栋小楼意味着你拥有了整块土地的永久产权，在资产的保值性和稀缺性上更有优势，收入更稳定，更有利于续签。 总之，日本房产投资的选择很多，但最重要的还是选择适合自己的
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