新加坡副总理王瑞杰又出来警告新加坡房地产市场了!2月17日接受彭博财经新闻采访的时候,本来主要谈预算案的他,突然强行提到房地产市场.“新加坡的低利率可能造成房地产价格扭曲,导致房地产投资的巨大风险,而政府不愿看到房地产市场走势超越经济基本面。”
2020年新加坡经济全年萎缩5.4%,私宅价格却逆市上涨了2.2%,超过100万新元售价的“天价组屋”卖出82个。副总理和国家发展部长都出来喊话,要“关注”、“看紧”新加坡房地产的走势。2021年1月18日,副总理王瑞杰:“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子,并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势,确保它能保持稳定。”2020年11月20日,国家发展部长李智陞:“控制组屋房价,不仅在预购阶段确保价格可负担得起,在转售时也要看紧房价。”多位房地产专家这样解读,降温政策已箭在弦上。
通常说到降温,你会想到买房的人肯定要变少了。结果2021年一开年,新加坡房地产市场再创新高!2021年1月新私宅销量环比上扬32.2%至1609个,创下2018年7月(上一次楼市降温)以来的月度销量!专家解析热潮有几点原因:
【原因一】措施一来,买房更难:因为降温措施最直接影响是对买家来说,要交更多税、贷更少的钱、或者更高的利率等。参考2018年7月上一轮降温措施,政府大幅提高了印花税:新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税,从之前的7%增至12%。外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20%。企业购买住宅房地产(包括地皮),额外买方印花税率则上调10个百分点,从目前的15%上调到25%。同时贷款额度减少了5%,2018年7月之前首套可以贷80%,7月之后只可以贷75%了。意味着买家需要准备更多现金,付更高的首付。这一次降温措施具体会是什么,现在不好说,但不管是从“税“下手还是从”贷款“下手,都只会让买房变得更难。尤其对于那些要买套的刚需买家来说,本来可以买4卧室的钱,降温措施一来最后只够买3卧室了。
原因二:降温措施对房价影响有限,长期看涨:历史告诉我们,可能降温措施会对房价有一点点影响,但由于新加坡楼市没有泡沫,长远来看都是稳定增长的。新加坡政府在2008年经济危机后及时吸取教训,2010年开始到2020年期间多达9轮的降温措施,楼市泡沫早就被挤压殆尽。上一次降温措施到现在,这三年新加坡的房价还是有显著增长。
不过昨天王瑞杰副总理接受彭博电视采访也说过,目前谈降温措施还有点早。上一次降温措施是2018年7月,当时的私宅价格四个季度累积上涨9.1%.现在楼市情况确实还远没有达到当时那个火热程度。
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新加坡副总理王瑞杰又出来警告新加坡房地产市场了!2月17日接受彭博财经新闻采访的时候,本来主要谈预算案的他,突然强行提到房地产市场.“新加坡的低利率可能造成房地产价格扭曲,导致房地产投资的巨大风险,而政府不愿看到房地产市场走势超越经济基本面。”
2020年新加坡经济全年萎缩5.4%,私宅价格却逆市上涨了2.2%,超过100万新元售价的“天价组屋”卖出82个。副总理和国家发展部长都出来喊话,要“关注”、“看紧”新加坡房地产的走势。2021年1月18日,副总理王瑞杰:“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子,并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势,确保它能保持稳定。”2020年11月20日,国家发展部长李智陞:“控制组屋房价,不仅在预购阶段确保价格可负担得起,在转售时也要看紧房价。”多位房地产专家这样解读,降温政策已箭在弦上。
通常说到降温,你会想到买房的人肯定要变少了。结果2021年一开年,新加坡房地产市场再创新高!2021年1月新私宅销量环比上扬32.2%至1609个,创下2018年7月(上一次楼市降温)以来的月度销量!专家解析热潮有几点原因:
【原因一】措施一来,买房更难:因为降温措施最直接影响是对买家来说,要交更多税、贷更少的钱、或者更高的利率等。参考2018年7月上一轮降温措施,政府大幅提高了印花税:新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税,从之前的7%增至12%。外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20%。企业购买住宅房地产(包括地皮),额外买方印花税率则上调10个百分点,从目前的15%上调到25%。同时贷款额度减少了5%,2018年7月之前首套可以贷80%,7月之后只可以贷75%了。意味着买家需要准备更多现金,付更高的首付。这一次降温措施具体会是什么,现在不好说,但不管是从“税“下手还是从”贷款“下手,都只会让买房变得更难。尤其对于那些要买套的刚需买家来说,本来可以买4卧室的钱,降温措施一来最后只够买3卧室了。
原因二:降温措施对房价影响有限,长期看涨:历史告诉我们,可能降温措施会对房价有一点点影响,但由于新加坡楼市没有泡沫,长远来看都是稳定增长的。新加坡政府在2008年经济危机后及时吸取教训,2010年开始到2020年期间多达9轮的降温措施,楼市泡沫早就被挤压殆尽。上一次降温措施到现在,这三年新加坡的房价还是有显著增长。
不过昨天王瑞杰副总理接受彭博电视采访也说过,目前谈降温措施还有点早。上一次降温措施是2018年7月,当时的私宅价格四个季度累积上涨9.1%.现在楼市情况确实还远没有达到当时那个火热程度。