新加坡政府对房价的调控是非常有两刷子的. 从09年开始政府对一路飙升的房地产市场实施严格的管控,多次变换花样出招,出台了各种降温政策(cooling measures)以求房价的平稳与持续发展,遏制炒房.
09年至今政府共进行了9轮调控,每次楼市过热时便来一盆冷水. 2020年受疫情影响百业萧条,新加坡经济全年萎缩5.4%,但第四季度公寓价格却惊人的上涨了2.1%. 二手公寓交易量与19年相比增长12%,二手组屋交易量也与去年持平. 并且新房与二手房价格均呈上升趋势. 21年1月公寓销量更是上涨32.2%,部长们坐不住了纷纷喊话,暗示冷水已经准备好了…
降温措施通常从税和贷款下手,但是不管是加税还是增加利息或减少贷款,直接受害人都是买家,特别是有刚需的买家. 所以降温政策就要来了流传开来以后,大家都赶紧买房,加上现在超低的利率不到2%,也是为什么近来楼市一度火爆的原因.
参考上一次2018年7月政府出台降温措施时公寓价格上涨9.1%,目前2.1%,还差一大截. 所以降温政策可能不会来的太快。 每次降温措施后,供需改变多少会对房价有一点影响,但是周期不会太长,后面就会慢慢增长. 在多次降温政策后,楼市泡沫已经被挤压殆尽. 所以长远来看,房价依旧是是平稳上升的.
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09年至今政府共进行了9轮调控,每次楼市过热时便来一盆冷水. 2020年受疫情影响百业萧条,新加坡经济全年萎缩5.4%,但第四季度公寓价格却惊人的上涨了2.1%. 二手公寓交易量与19年相比增长12%,二手组屋交易量也与去年持平. 并且新房与二手房价格均呈上升趋势. 21年1月公寓销量更是上涨32.2%,部长们坐不住了纷纷喊话,暗示冷水已经准备好了…
降温措施通常从税和贷款下手,但是不管是加税还是增加利息或减少贷款,直接受害人都是买家,特别是有刚需的买家. 所以降温政策就要来了流传开来以后,大家都赶紧买房,加上现在超低的利率不到2%,也是为什么近来楼市一度火爆的原因.
参考上一次2018年7月政府出台降温措施时公寓价格上涨9.1%,目前2.1%,还差一大截. 所以降温政策可能不会来的太快。
每次降温措施后,供需改变多少会对房价有一点影响,但是周期不会太长,后面就会慢慢增长. 在多次降温政策后,楼市泡沫已经被挤压殆尽. 所以长远来看,房价依旧是是平稳上升的.